《竣工与合规证书》与《适合居住证书》

《竣工与合规证书》与《适合居住证书》

作者:赖玟橃博士 | 2019 年 8 月 2日

什么是《适合居住证书》?

《适合居住证书》(Certificate of Fitness for Occupation – CFO)是地方政府根据《 1974年街道、排水和统一建筑法》(第133法案)颁发的证书。 [1] 在正常的情况下,地方政府会确认表格E(用于CFO申请的法定表格)已经被提呈并获得政府当局的批准。在发展商收到地方政府的确认函后,便能将建筑物的空置占用权移交给购房者。

什么是《竣工与合规证书》?

由2007年《街道、排水和建筑(修订)法》引入的《竣工与合规证书》(Certificate of Completion and Compliance – CCC)于2007年4月12日生效,以取代以前的CFO系统,旨在于简化和加速整个建筑过程。 [1] 在这个新系统下,CCC由主要提呈人(PSP)签发,该提呈人可以是专业建筑师、专业工程师或提交建筑计划的注册建筑绘图师。

为何政府以《竣工与合规证书》代替《适合居住证书》呢?

政府实施的CCC带来各种好处,这些好处解决以前在CFO系统中出现的问题。旧系统的效率低、麻烦且耗时。经常出现问题包括技术机构的延迟认证、发展商不遵守地方政府对表格E的提呈规定、CFO申请过程中地方政府施加的附加条件、以及技术人员短缺并影响CFO申请的处理。此外,由于尚未签发《适合居住证书》,尽管表格E已被提呈并收到发展商的空置占用权,购房者也未能搬入并占用其房产。

那《竣工与合规证书》带来什么好处呢?

随着新的CCC系统的执行,旧系统中出现的所有问题都可以通过自我认证与自我监管解决,并有效地减少官僚作风和腐败。 CCC仅处理技术方面的问题,并确保业主在不影响其安全性的情况下尽快占用其房产。空置占用权通常随CCC一同移交。此外,新法案引入了责任矩阵法,每个施工阶段都必须由专业人员或承包商认可。在整个施工过程中,有21个阶段的认证表格(表格G)需要被验证。使用此方法,由于可以对当建筑工程中出现故障的责任方采取行动,因此可以显着地提高建筑工程的质量。

CCC下各个工作组成部分的阶段认证表格如下:

  • 表格G1– 土方工程
  • 表格G2–建筑放样
  • 表格G3–基础
  • 表格G4–结构
  • 表格G5–内部水管
  • 表格G6–内部卫生管道
  • 表格G7–内部电气
  • 表格G8–消防(被动)
  • 表格G9–消防(活跃)
  • 表格G10–机械通风
  • 表格G11–电梯/自动扶梯安装
  • 表格G12–建筑物
  • 表格G13 –外部供水系统
  • 表格G14 –下水道网状结构
  • 表格G15 –污水处理厂
  • 表格G16–外部电源系统
  • 表格G17–道路和排水
  • 表格G18–路灯
  • 表格G19–外部总排水
  • 表格G20–电信
  • 表格G21–景观Form

何时可以签发CCC? CCC的签发需要哪些许可/条件/要求?

只有在项目完全符合批准的建筑计划或竣工图纸计划并且由PSP进行了所有工程监督的情况下,才可以签发CCC。 PBT有权主动进行现场检查与仔细检查工作进度,并在分歧没有完全被纠正的情况下,以书面通知PSP,不准签发CCC。在签发CCC之前,PSP还必须确保所有表格G均已正确填写和认证,并且已获得所有的许可/认证。在CCC签发后的14天内,PSP必须将CCC副本(连同所有表格G)提呈给PBT和专业委员会(马来西亚建筑师委员会/马来西亚工程师委员会)

以下是必须提供的基本服务:

  • 供电认证(国家电力有限公司)
  • 供水认证(水务部门)
  • 污水处理厂或化粪池连接认证(英达丽水合伙)
  • 工厂和机械部的电梯许可(如有)(职业安全与卫生局)
  • 活跃消防系统的许可–高度不超过18 米的住宅建筑物除外(消防局)
  • 道路和排水系统许可(工程部)

CCC和CFO之间的区别摘要:

《适合居住证书》 《竣工与合规证书》
  • 地方政府(PBT)签发
  • 由主要提呈人(PSP)签发,该提呈人可 以是专业建筑师、专业工程师或提交建筑 计划的合格建筑绘图师
  • 处理技术和非技术问题
  • 只处理处理技术
  • 提呈表格 E
  • 提呈表格 F
  • 空置占用权不随 CFO 的签发而转交
  • 空置占用权随 CCC的签发而转交
  • 无需或没有表格 G 被签证
  • 引入了责任矩阵法,21 张表格 G 必须被 签证

总结

简而言之,CCC系统的执行显着地加快了整个建筑过程,因为CCC在竣工后又专业人员签发而非地方政府。 主要提呈人/提呈人/承包商在检查工作进度时承担大量的责任和义务,因此,工作质量可以大大地被提高。 CCC系统仍在改进,房屋与地方政府部一直在努力通过OSC 3.0以加快提呈过程。

赖玟橃博士
创始人
IPM环球集团

参考文献:
[1] Y.P.Cheong (September 2007) LAW & REALTY: Understanding the new CCC. Retrieved on 22nd June 2019 from http://www.malaysianbar.org.my/conveyancing_practice/law_realty_understanding_the_new_ccc.html
[2] Ir Chien Tien Long (August 2007) Certificate of Completion and Compliance (CCC): FAQ. Retrieved on 22nd June 2019 from http://www.acem.com.my/index.php?option=com_content&task=view&id=50&Itemid=64

**本中文译本仅供参考之用。 如中文译本之文义与英文原文有歧义,概以英文原文为准。

Posted in <a href="https://industrymalaysia.com/category/%e5%b7%a5%e7%a8%8b%e8%ae%be%e8%ae%a1%e6%9c%8d%e5%8a%a1/" rel="category tag">工程设计服务</a>, <a href="https://industrymalaysia.com/category/%e5%bb%ba%e7%ad%91%e6%89%bf%e5%8c%85%e6%9c%8d%e5%8a%a1/" rel="category tag">建筑承包服务</a>
error

Enjoy this post? Please spread the word :)